Certificación LEED volumen - ¿Va a ahorrar costes y ¿Será confiable?

Los desarrolladores y los propietarios tienen ahora la opción de llevar a cabo LEED para varias propiedades al mismo tiempo a través de un proceso racionalizado llamada volumen de certificación. Los solicitantes de trabajo con los EE.UU.. Green Building Consejo para establecer un prototipo que cumple con los estándares LEED, por lo que las propiedades desarrollados o adaptados de acuerdo a ese prototipo se puede certificar más rápidamente que un proyecto aislado.

Cada propiedad debe ser individual certificada para LEED, pero ese proceso de certificación se lleva a cabo principalmente a través de la presentación de informes de calidad propios del desarrollador de control ya través de controles sobre el terreno por un inspector de los EE.UU.. Green Building Consejo. Componentes del proyecto que se utilizará en toda la cartera o la cadena - tales como instalaciones de agua, pintura o alfombra - sólo deben cumplir con los criterios estándar establecidos en el proyecto aprobado prototipo o piloto para ayudar a cumplir con los requisitos LEED.

"Este sistema no es un número de diferentes," explica Marc Heisterkamp, gerente de bienes raíces corporativos y de inversión en los EE.UU.. Consejo Construcción Verde. "Es realmente un proceso racionalizado que nos ayuda a alcanzar nuestros sistemas de clasificación existentes en una escala mayor."

Uno de los participantes en pionera del programa, Wachovia, está utilizando el volumen de certificación para desarrollar más de 300 centros regionales de banca de conformidad con las normas LEED al por menor 2010. arquitecto de Wachovia, Con sede en Seattle Callison, diseñó el banco prototipo verde nuevo y lo había pre-certificado por los EE.UU.. Consejo Construcción Verde.

Mientras que cada sucursal bancaria todavía debe pasar por un proceso de certificación LEED para alcanzar al por menor, Wachovia se puede construir con la confianza de que esas propiedades se califica para la certificación siempre y cuando se pegan a las especificaciones y procedimientos establecidos en el prototipo. "Esto resulta en una eficiente, proceso simplificado para la construcción sostenible a gran escala, el consiguiente ahorro de tiempo, dinero y mano de obra para los minoristas que quieren ir verde," , dice Chris Hamilton, un director de Callison.

Hasta el momento, los EE.UU.. Green Building Council ha pre-certificado siete candidatos que planean solicitar la certificación LEED en varios edificios, y varias aplicaciones más están bajo revisión. En todos los, la organización había 40 los participantes en su programa de cartera a finales de agosto, empresas, entre ellas, agencias gubernamentales y universidades. El programa de la cartera no se limita a los propietarios de edificios, sino que incluye administradores de la propiedad y otras empresas que se comprometan a incorporar la sostenibilidad en las prácticas habituales de.

Entre los desarrolladores y los dueños de propiedades en el programa de la cartera es Starwood Hotels & En todo el mundo, que se ha comprometido a buscar la certificación LEED para todos sus hoteles de elementos nuevos. El primer hotel de elemento abierto este verano en Massachusetts y el gigante de la hospitalidad tiene previsto abrir más de 20 en todo el mundo a finales de 2009. componentes Verde en los hoteles de elementos van desde sostenible materiales de construcción para instalaciones de agua de bajo flujo, de alta eficiencia de control climático y sistemas de suministros ecológicos utilizados en las operaciones diarias del hotel.

Aun sin participar en los EE.UU.. programa Green Building Council de la cartera, los desarrolladores pueden reducir los costos de la construcción de una cadena de propiedades verde por perfeccionar sus procedimientos de desarrollo a medida que construyen cada propiedad, de acuerdo con Wen Chang, presidente y fundador de San Francisco, Grupo Atman Hospitalidad. Chang es el desarrollo de lo que dice será una cadena mundial de hoteles certificados LEED de oro.

Marca bajo el nombre de Gaia - Griego para la Madre Tierra - la cadena incluye la Gaia Napa Valley Hotel & Spa en American Canyon, California, y el Hotel Gaia Anderson & Spa, justo al sur de Redding, California. Chang está a punto de completar su tercer hotel, en Merced,Californiaa, a poca distancia de Parque Nacional de Yosemite.

Chang estima que su costo de Napa Valley Hotel 15% más de desarrollar que una convencional, bienes no-verde del mismo tamaño, pero gran parte de esa prima provenía de ensayo y error ya que la empresa clavado su ideal para un hotel sostenible. El proyecto pasó por 87 órdenes de cambio antes de la terminación de llegar.

Para su segundo hotel, Chang estableció un equipo para coordinar el diseño, materiales y proveedores para el proyecto y la reducción de la prima verde del hotel a unos 6% sobre los costes de desarrollo convencional. Con el último proyecto en Merced, , dice, que es un costo adicional acerca 3% más que los no-construcción verde. Los costos de materiales de construcción ecológica también se han reducido como nuevos proveedores y productos han entrado en el mercado, Chang dice, pero siendo fiel a una bien orquestada plan elimina muchos gastos innecesarios y ha contribuido a reducir considerablemente sus costos.

¿Qué piensa usted acerca de este programa el volumen? ¿Será una forma económica más rápida y más eficaz para obtener las propiedades certificación LEED? Suena bastante impresionante, pero ¿cuánto va a afectar a la ubicación de la fiabilidad de esta certificación volumen? El tiempo, la exposición solar, sitios de piedra rojiza y la disponibilidad nacional de ciertos materiales son sólo algunos ejemplos de posibles obstáculos.